【土地契約の重要アイテム】土地重要事項説明書って何？？

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土地の情報の全てが記載されている土地重要事項説明書についてご紹介してます。土地探し中の方、土地契約を控えている方にお勧めです。この記事を読むと、土地重要事項説明書で大事なことが分かります。

こんにちは^^

妻と二人暮らしを楽しんでいます、サラリーマンのpepeです。

さて今回は、土地契約の際に重要な情報源となる「土地重要事項説明書」について書きます。ちょっと難しい用語もちょいちょい出てきて、ちゃんと読もうとすると気合が要ります。

私が特に確認しておいた方がいいと思った事項をピックアップしつつ、土地重要事項説明についてご紹介します。

土地重要事項説明って何？

重要事項説明書には土地に関する基礎情報や、契約前に買主が知っておくべき補足情報が記載されています。私の場合は、契約前にハウスメーカーの営業さんからメールで資料が送付されました。

印刷して内容確認して、、と少々面倒でしたが、契約前には絶対に目を通しましょう。でないと、私のように後悔するかもしれません！w

どんな後悔をしたかは、こちらをご覧ください！

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確認した方がいい項目

ここからは、重要事項説明書の中でも個人的に特に確認した方がいいかな、と思う項目をピックアップします。あくまで個人的ピックアップですので、一度は書類全てを確認するようにしてください！！

所有権/借地権

これは「不動産の表示」->「土地」->「権利の種類」の項目に記載があります。大概は”所有権”となっているかと思いますが、念の為。意図せず”借地権”となっていれば、不動産屋さんに確認しましょう。

もし”借地権”となっている場合は、その土地を地主さんから借りるということになります。借りるので毎月地代を支払ったり建物の建て替えや土地売買の際に地主に承諾料を支払う必要があります。また、土地の資産価値も”所有権”の方が高くなることが多いようです。

～防火地域/準防火地域～

これは「対象となる宅地又は建物に直接関係する事項」->「建築基準法」->「地域・地区・街区」の項目に欄があります。”防火地域又は準防火地域”に〇が付いているかどうかです。用語が長いですね。。

ここに〇が付くと、火災防止のために建築においていくつか制限などが出てきます。まず、土地の坪単価が若干上がります。また、建具に制限が出てきます。例えば窓。網の入った窓もしくは防火シャッターを取り付ける必要があります。また、木造住宅の場合は外壁・軒裏を防火構造としなければいけません。私が購入した土地も”準防火地域”でした。

～水道・電気・ガスの整備状況～

これは「飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況」にあります。水道はちゃんと水道管が引き込まれているか確認しましょう。もし引き込まれていなければ買主負担で引き込まなければならないことがあります（私はそうでした）。ガスは都市ガスかプロパンガスかを確認しておきましょう。また、水道管同様引き込みがされているかも確認しましょう。排水管についても引き込みがされているか、確認しましょう。