60年間でメンテナンス費用2500万円?！三井ホームの「キープウェル」について

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こんにちは^^

妻と息子と3人暮らしを楽しんでおります、サラリーマンのpepeです。

今回は、三井ホームのメンテナンス計画「キープウェルメンテナンスプログラム」についてお話します。

この記事はこんな人におすすめ！

三井ホームの「キープウェルメンテナンス」が何か分からない
三井ホームってメンテナンスにどのくらいお金が掛かるか気になる

pepe

引き渡し後60年間にわたって掛かるメンテナンス費用のスケジュールが記載されたのが三井ホームのキープウェルメンテナンス！
メンテナンス費用はバカにならない。。！？

家づくりをご検討中の方は、家を建てるのに掛かる費用に頭がいっぱいになる方が多いと思います。

キープウェルってどんなもの？

最初に三井ホームのキープウェルの概要をお話します。

主に以下の2点です。

60年点検システム
最長60年保証システム

60年点検システムとは、引渡し後60年にわたり、10年ごとに点検を実施し、建物品質・性能を管理するというもの。ただし、60年間無料ではなく、2年/10年/20年/30年目の点検は無料、それ以降は有料です。

最長60年保証システムとは、必要な点検&有料メンテナンス工事をやれば基礎と構造躯体を60年保証するというもの。ちなみに、基礎、構造躯体、防水、防蟻の初期保証は10年となっています。

三井ホームのアフターメンテナンスについては三井ホームのHPに詳しく書いてあります。

HPによると、最初の10年は建物の大事な部分の保証はありますが、11年目以降は点検&メンテナンスを続ければ60年間は建物の性能維持をサポートします、ということでした。

で、11年目以降の点検&メンテナンスって具体的にはどんなの？というのを今からご紹介します。想像以上にお金が掛かるようです。。

我が家のキープウェルをご紹介

キープウェルの60年間のメンテナンス計画を具体的にご紹介していきます。

ちなみに、メンテナンス費用はお家の面積や、床材、住宅設備によって様々なので、お家によって変わります。今回の内容はあくまでも一例としてご覧ください。

キープウェルの資料は下のような年表としてもらいました。左にメンテナンス項目、横に時系列で並んでいます。

あと、我が家は2階建て、延べ床面積は38坪。

全館空調スマートブリーズワン&太陽光発電システムを採用しています。

また、2階には小さなベランダがあります。上の表はあくまで我が家のメンテナンス費用なので、そこをお間違え無く🙄

メンテナンス項目

最初にメンテナンス項目についてご説明します。

建物性能維持に必要なメンテナンス項目
部材・機器の補修交換メンテナンス項目

の大きく2つに分かれています。

建物性能維持

建物性能維持に必要なメンテナンス項目は更に下の2つに分かれています。

保証継続必須メンテナンス	防蟻処理、バルコニー（防水部）、木製サッシ、2階ユニットバス
主要外装メンテナンス	屋根（板金塗装）、外壁、外装部品・軒天

なお、保証継続必須メンテナンスのうち、木製サッシと2階ユニットバスは我が家にはありませんのでメンテナンス費用は掛かっていません。

また、これら２つのメンテナンスの共通費用として外部足場と廃棄物処理費用が別途掛かります。

部材・機器の補修交換

部材・機器の補修交換メンテナンス項目は色々とあります。

基礎中性化抑制
玄関建具
外部金属建具（サッシ・雨戸など）
1階ユニットバス
給排水配管
雨樋
給湯器・風呂
空調機器
ガスコンロ/IHヒーター
換気扇等
配線機器、スイッチ、コンセント
太陽光発電・蓄電システム

これらのメンテナンス費用がちょこちょことかさんできます。

60年間合計：約2500万円

60年間で結局いくらかかるの？というのが気になる方もいらっしゃると思うので、先に言及しておきます！

60年間でなんと、、、！

その額、、なんと、、

2500万円！！(´・ω・`)

家がもう一軒建ちますね。。

ま、まぁ、必ずしもこの額になるかは分かりませんし、後でご紹介しますが、60年目のメンテ費用がかなりデカいですし！

60年間のメンテ費用を10年ごとにまとめてみると下のような感じです。20年ごとにえらく費用が掛かる時期があるようですね。おかね欲しい。。宝くじぃ。。

60年間通しての建物性能維持のためのメンテナンス費用はこちら。項目別に並べてみました。

60年間通しての部材・機器の補修交換のメンテナンス費用はこちら。こちらも項目別です。

建物性能維持の方は外壁の負担が大きいですね。20年ごとに60万円のメンテ費用が掛かることが大きいです。

部材・機器メンテナンスについては、空調機器と太陽光発電のメンテ費用が群を抜いてます。

太陽光発電てこれだけメンテナンスが掛かるんだったら、無い方がいい気もしてきますね。。

この通りにはならないことを祈ります。

10年ごとのメンテナンス費用

さて、60年間トータルで掛かるメンテナンス費用が分かったところで、今度は時系列でみていきます。

分かりやすいように10年ごとに区切ってお話します。

1~9年：総額0円

9年目までは構造躯体等は初期保証期間内。

部材・機器も基本的にはメンテ不要ということでプログラムにも費用が含まれていません。ということで、9年目までは0円です。

この間にお金を貯めておきましょう（笑）

10~19年：総額187万円

次の10年間は187万円です。あくまで10年間で掛かる費用であり、1年でこれだけ掛かるわけではありません。

まず、主要な建物性能維持のためのメンテ費用は約21万円。その内訳は下の通りです。

防蟻処理とバルコニーの防水処理ですね。

この2つは費用の大小はあれど10年ごとに掛かる項目です。なお、バルコニー防水処理では、防水層の劣化対策として排水溝周りの防水メンテ補修をしてもらいます。

次に、部材・機器の補修交換メンテ費用。こちらは約166万円。内訳は下の通りです。

空調機器が一番掛かるようですね。

次に掛かるのが太陽光発電。何となくイメージ通りといったところでしょうか。

必ずしもこの通りの費用になるというわけではないでしょうし、繰り返しになりますがこれらの費用が短期間で一気に掛かる、ということでもないと思います。

ただ、引渡し10年後から10年に亘ってこれくらい掛かる可能性が高い、ということを心に留めておきましょう。。

20~29年：総額549万円

さて、一気に負担額が3倍になりました💦　550万て中々ですね(*_*)

まず、建物性能維持のためのメンテ費用として約155万円。

ここで外壁がトップに躍り出ました！その額およそ60万円。。たかい。。

まぁ、20年間はメンテ費用掛かっていないと考えるとこんなものか、とも思えるかも。

少し補足します。まずはバルコニー防水について。

掛かるタイミングと内容は以下のようになります。

場所	時期	内容
バルコニー	20年目	全面再防水

次に屋根について。瓦とスレートで若干対応は違うようです。

場所	時期	内容
瓦屋根	20年目	漏水対策のため板金部にフッ素塗装
スレート屋根	20年目	屋根板金劣化防止のため板金再塗装

次に外壁。こちらも材料で対応は違います。

場所	時期	内容
モルタル吹付	20年目	（地域により）防水性能確保のためサッシ周り等の再シーリング&外壁材再塗装
サイディング	20年目	外壁材の劣化改修のためドア・サッシ周り・サイディング目地の再シーリング&壁材再塗装

外部部品・軒天についてはこちら。